Behoefte aan meer ruimte in huis? Dan is een aanbouw een populaire manier om je woning te vergroten. Je geniet van extra woonruimte én investeert tegelijkertijd in je huis. Maar hoeveel levert een aanbouw eigenlijk op?

Uit onderzoek van Brainbay, de datadochter van de NVM, blijkt dat een aanbouw de woningwaarde flink kan verhogen. Hoeveel precies, verschilt per situatie. Denk bijvoorbeeld aan de grootte van de aanbouw, de afwerking en de locatie van de woning. In dit artikel lees je welke invloed een aanbouw heeft op de waarde van je huis en welke factoren daarbij belangrijk zijn.

Wat levert een aanbouw gemiddeld op?

Brainbay analyseerde ruim 300.000 recent verkochte woningen om de gemiddelde meerwaarde van een aanbouw in kaart te brengen. De resultaten laten een duidelijke stijging zien naarmate de aanbouw groter wordt: 

Oppervlakte aanbouw	Gemiddelde meerwaarde	Waardestijging
5 m²	€9.400	+2,2%
10 m²	€18.600	+4,3%
15 m²	€27.800	+6,5%
20 m²	€37.000	+8,7%

*Bron: Brainbay / NVM, analyse op basis van ruim 300.000 recent verkochte woningen.*

Een aanbouw van 20 m² kan gemiddeld ruim €37.000 aan extra woningwaarde opleveren. Dat is geen garantie dat je de volledige bouwkosten terugverdient, maar het laat wel zien dat een aanbouw meer is dan alleen extra ruimte. Je investeert in je woning én hebt er elke dag plezier van.

 

Waarom is de meerwaarde niet gewoon m² × prijs per m²?

Veel mensen denken dat je de meerwaarde van een aanbouw eenvoudig kunt berekenen door het aantal extra vierkante meters te vermenigvuldigen met de gemiddelde woningprijs per m². Maar zo werkt het helaas niet.

Bestaande vierkante meters zijn namelijk meer waard dan nieuwe, omdat daarin ook de waarde van de grond en de basisinstallaties is verwerkt. Uit het Brainbay-onderzoek blijkt dat de prijs per m² van een aanbouw gemiddeld iets meer dan de helft is van de prijs per m² van de bestaande woning. Toch blijft een aanbouw een slimme investering. Je vergroot niet alleen je wooncomfort, maar voegt ook aantoonbaar waarde toe aan je woning.

Wanneer levert een aanbouw het meeste op? 

De grootste waardestijging zie je meestal bij een aanbouw die volledig opgaat in de bestaande woning, zowel qua uitstraling als qua voorzieningen. Bij Aannemersbedrijf De Boer nemen we standaard basisvoorzieningen mee zoals elektra, verwarming en eventueel water, en stemmen we de gevelafwerking, dakvorm en detaillering af op het bestaande pand. Een aanbouw die naadloos aansluit op de bestaande woning heeft doorgaans meer invloed op de woningwaarde dan een aanbouw die duidelijk als latere toevoeging herkenbaar is. 

Wil je weten wat jouw aanbouw na oplevering waard is? Een gecertificeerde taxateur kan de woningwaarde voor én na de verbouwing bepalen. Dat geeft je niet alleen inzicht in het rendement, maar kan ook nuttig zijn als je de aanbouw wilt meefinancieren via je hypotheek.

 

Drie factoren die de meerwaarde bepalen

1. De grootte van je tuin

Een aanbouw levert extra woonruimte op, maar gaat meestal wel ten koste van een deel van de tuin. Hoe kleiner de tuin is, hoe groter de impact daarvan op de uiteindelijke meerwaarde. Bij woningen met een relatief kleine tuin kan de waardestijging daardoor iets lager uitvallen dan bij woningen met een ruime achtertuin.

Uit het onderzoek van Brainbay blijkt bijvoorbeeld dat een aanbouw van 10 m² bij een tussenwoning met een tuin van 30 tot 50 m² gemiddeld €16.700 aan woningwaarde toevoegt. Een deel van de waardestijging valt weg doordat de tuin kleiner wordt. Heb je een ruime tuin, dan is dat effect meestal veel minder groot.

2. De grootte van je woning

De impact van een aanbouw verschilt per woning. Bij een kleinere woning zorgen extra vierkante meters vaak voor meer wooncomfort én een grotere groep geïnteresseerde kopers. In sommige gevallen kan een aanbouw zelfs zorgen dat een woning in een hoger prijssegment terechtkomt.

Dat zie je bijvoorbeeld bij een woning van 140 m² die door een aanbouw boven de 150 m² uitkomt. Woningen in dat formaat zijn vaak schaarser, waardoor de prijs per vierkante meter hoger kan liggen en de meerwaarde van de aanbouw verder toeneemt.

3. Je locatie

In gebieden waar woningen duurder zijn, levert een aanbouw doorgaans meer op dan in regio’s met lagere woningprijzen. Zo ligt de gemiddelde waardestijging van een aanbouw van 10 m² in sommige delen van Nederland meer dan twee keer zo hoog als in andere regio’s. Dat verschil komt vooral doordat de prijs per vierkante meter sterk verschilt per woonplaats.

Voor woningen in Soest, Amersfoort en omliggende plaatsen pakt dit vaak gunstig uit. De woningmarkt in deze regio is relatief sterk, waardoor een aanbouw niet alleen extra woonruimte oplevert, maar ook een interessante investering in de waarde van je woning kan zijn.

Kwaliteit bepaalt het rendement

Niet alleen de grootte van de aanbouw bepaalt de meerwaarde. Ook de uitvoering speelt een belangrijke rol. Een aanbouw die goed aansluit op de bestaande woning levert doorgaans meer op dan een prefabconstructie die duidelijk als latere toevoeging herkenbaar is.

Denk bijvoorbeeld aan:

• Materiaalgebruik: metselwerk, stucwerk of gevelbekleding die aansluit bij de bestaande woning.
• Afwerking: voorzieningen zoals vloerverwarming, een lichtstraat of openslaande tuindeuren verhogen het wooncomfort én de aantrekkelijkheid van de ruimte.
• Aansluiting op de woning: hoe beter de aanbouw past bij de stijl en detaillering van de woning, hoe meer deze als één geheel wordt gezien.

Bij Aannemersbedrijf De Boer werken we uitsluitend met houtskeletbouw op maat. Elke aanbouw werken we af op de architectuur en uitstraling van de bestaande woning, zodat het resultaat eruitziet alsof het er altijd al bij heeft gehoord.

Benieuwd wat een aanbouw kost? Lees ons uitgebreide prijsoverzicht: Wat kost een aanbouw per m²?

Slim combineren: aanbouw én verduurzamen

Wil je het maximale rendement uit je investering halen? Dan is het slim om je aanbouw direct te combineren met verduurzamingsmaatregelen. Denk aan betere isolatie, vloerverwarming of een warmtepomp. Dat verhoogt niet alleen het wooncomfort, maar kan ook bijdragen aan een beter energielabel. Een beter energielabel heeft vaak een positief effect op je woningwaarde en kan hypotheekrentekorting opleveren. 

Door een aanbouw te combineren met verduurzaming profiteer je dus van extra woonruimte én een woning die aantrekkelijker wordt voor toekomstige kopers. Vraag ons naar de verduurzamingsmogelijkheden.

Een aanbouw laten maken? Zo gaan wij te werk

Een aanbouw die zijn waarde behoudt — of zelfs verhoogt — begint bij een goede uitvoering. Bij Aannemersbedrijf De Boer begeleiden we je van het eerste idee tot en met de oplevering:

1. We brengen je wensen in kaart
   We beginnen met een persoonlijk gesprek. Wat wil je bereiken, wat past bij je woning en welke mogelijkheden zijn er op jouw perceel? Op basis daarvan geven we eerlijk en praktisch advies.
2. We regelen de vergunning als dat nodig is
   Soms is er voor een aanbouw een vergunning nodig. In dat geval verzorgen wij de aanvraag en zorgen we dat alles voldoet aan de geldende bouwregels.
3. We maken duidelijke afspraken
   Voor de start van de werkzaamheden ontvang je een heldere planning. Zo weet je precies waar je aan toe bent en wanneer welke werkzaamheden plaatsvinden.
4. We bouwen een aanbouw die bij je woning past
   We werken uitsluitend met houtskeletbouw op maat. Gevelafwerking, dakvorm en details stemmen we af op de bestaande woning, zodat de aanbouw één geheel vormt met de rest van het huis.
5. We leveren netjes op
   Na afloop controleren we alles zorgvuldig en leveren we het werk netjes op. Zonder verrassingen achteraf en zonder extra kosten voor werkzaamheden die niet vooraf zijn afgesproken.

Met meer dan 20 jaar ervaring in de regio Soest weten we wat er nodig is om een aanbouw te realiseren die niet alleen extra ruimte oplevert, maar ook waarde toevoegt aan je woning.

Wat kan een aanbouw jou opleveren?

De exacte meerwaarde van een aanbouw verschilt per woning. Factoren zoals de grootte van de tuin, het type woning, de locatie en de uitvoering spelen daarbij allemaal een rol. Wat wel duidelijk is: een goed gebouwde aanbouw levert niet alleen extra woonruimte op, maar verhoogt in veel gevallen ook de waarde van je woning.

Benieuwd wat een aanbouw in jouw situatie kost én kan opleveren? We denken graag met je mee en geven je een eerlijk advies op basis van jouw woning en wensen.

Vraag vrijblijvend een offerte aan en ontdek de mogelijkheden.